Wohnen in Bonn-Bad Godesberg

JETZT WIRD IHRE SUCHE BELOHNT.
ENTDECKEN SIE EINE WOHNLAGE, DIE STADT UND GRÜN
MIT IHREN VORSTELLUNGEN VERBINDET.

Die Mischung macht’s.

Das Wohnen in der Stadt hat heute eine neue Qualität. Es steht für das Miteinander und zugleich für einen sehr persönlichen Ruhepol. Für das Ankommen in einem geschützten Raum, der uns Menschen Sicherheit und Verlässlichkeit bietet. Dies bedeutet nun nicht, dass wir uns zurückziehen. Ganz im Gegenteil, es scheint vielen Menschen in ganz unterschiedlichen Lebensphasen umso wichtiger, teilzuhaben, Nähe zu spüren – zu allem, was unser Leben ausmacht.

Das KOTTENTOR setzt mit seinem Wohnangebot Zeichen. Es verbindet Lebensstile und Menschen an einer besonderen Adresse.

Die Mischung macht’s.

Das KOTTENTOR setzt mit seinem Wohnangebot Zeichen. Es verbindet Lebensstile und Menschen an einer besonderen Adresse.

Nichts liegt näher.

Diese Aussage zur Wohnlage bringt es auf den Punkt. Denn Friesdorf, ein Stadtteil im Süden Bonns, befindet sich ganz nah am Zentrum von Bad Godesberg. Und zugleich in bemerkenswert schöner Lage an den östlichen Ausläufern des Kottenforsts. Diese Wohnadresse trifft die Erwartungen aller, die eine moderne, stadtnahe Wohnung suchen, aber besonderen Wert auf ein erholsames, grünes Umfeld legen.

Nichts liegt näher.

Diese Aussage zur Wohnlage bringt es auf den Punkt. Denn Friesdorf, ein Stadtteil im Süden Bonns, befindet sich ganz nah am Zentrum von Bad Godesberg. Und zugleich in bemerkenswert schöner Lage an den östlichen Ausläufern des Kottenforsts. Diese Wohnadresse trifft die Erwartungen aller, die eine moderne, stadtnahe Wohnung suchen, aber besonderen Wert auf ein erholsames, grünes Umfeld legen.

250 m

Der Kottenforst liegt in unmittelbarer Nähe

250 m

Zum Kottenforst

50 m | 200 m

Bus oder Straßenbahn bringen Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof

50 m | 200 m

Mit Bus und Tram schnell zum Bahnhof

750 m

Die Innenstadt liegt nur einen Spaziergang entfernt

750 m

Zum Shoppen in die Innenstadt

1,5 km

Anschluss an den Nah- und Fernverkehr vom Bahnhof Bonn-Bad Godesberg

1,5 km

Zum Bahnhof Bonn-Bad Godesberg

2 km

Auffahrt Bonn-Rheinaue zur Autobahn A 562

2 km

Zur Autobahn A562

Das kommt gut gelegen.

Hier am KOTTENTOR gibt es von Haus aus beste Verbindungen. Das gilt für die weitere Umgebung, aber auch für die täglichen Besorgungen. Denn hier haben Sie die angenehme Wahl, in 15 Minuten in der Bonner City oder in fünf Minuten in Bad Godesberg zu sein. Das funktioniert auch ganz ohne Auto, zum Beispiel mit den Straßenbahnlinien 16, 63 oder 67. Sie werden feststellen – eine Wohnung im KOTTENTOR bietet Ihnen viele Möglichkeiten für mehr Lebensqualität. Das könnte zum Beispiel eine ausgedehnte Wanderung oder eine Radtour durch den Kottenforst sein.

Das kommt gut gelegen.

Hier am KOTTENTOR gibt es von Haus aus beste Verbindungen. Hier sind Sie in 15 Minuten in der Bonner City oder in fünf Minuten in Bad Godesberg. Das funktioniert auch ganz ohne Auto, zum Beispiel mit den Straßenbahnlinien 16, 63 oder 67.

Eine gute Adresse kommt nicht von selbst.

Bonn-Bad Godesberg profitiert natürlich von der historisch gewachsenen Qualität. Früher ein beliebter Kurort, wurde die Stadt auch durch die diplomatische Geschichte geprägt. Viele Villen und Parks vermitteln noch den mondänen Charme, aber in einer überschaubaren Dimension. Die beneidenswerte Lage zwischen dem Siebengebirge mit ersten Weinbergen und der Godesburg schafft ein besonderes Ambiente. Das freundliche Zentrum ist rheinisch lebendig und vielfältig – hier gibt es alles, was ein gutes Leben ausmacht.

Hier zwischen Friesdorfer Straße und Truchseßstraße haben wir einen Schatz gehoben. Unsere Empfehlung für Ihren Wohnstandort verbindet diese Atmosphäre mit moderner Architektur. Denn im KOTTENTOR genießen Sie zeitgemäße Wohnqualität in stadtnaher Szene.

Eine gute Adresse kommt nicht von selbst.

Früher ein beliebter Kurort, wurde Bonn-Bad Godesberg auch durch die diplomatische Geschichte geprägt. Villen und Parks vermitteln noch den mondänen Charme. Die Lage zwischen dem Siebengebirge mit ersten Weinbergen und der Godesburg schafft ein besonderes Ambiente und das freundliche Zentrum ist rheinisch lebendig und vielfältig. Im KOTTENTOR genießen Sie zeitgemäße Wohnqualität in stadtnaher Szene.

Der Wald ruft.

In der gegenüber Ihrer Wohnung liegenden Dietrichstraße starten Sie Ihre Wanderung. Der anschließende Pionierweg führt Sie durch das beschauliche Klufterbachtal schnurstracks in den Kottenforst. Um diese Lage werden Sie nicht nur Wanderer, Läufer und Mountainbiker beneiden, sondern auch alle echten Waldromantiker.

Eigengärten, Dachterrassen oder Balkone

Großer grüner Innenhof

Moderne Badaus­stattung mit Wanne / boden­gleicher Dusche

Internet mit Glasfaser-Highspeed (FTTH)

Auf Wunsch Lademöglichkeit für E-Mobilität

Smart-Home- Technologie (vorgerüstet)

Fußbodenheizung

Parkettboden aus Eiche

Tiefgaragen- Stellplätze

Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

Private Kellerräume

Eigengärten, Dachterrassen oder Balkone

Großer grüner Innenhof

Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

Parkettboden aus Eiche

Fußbodenheizung

Moderne Badaus­stattung mit Wanne / Dusche

Internet mit Glasfaser-Highspeed (FTTH)

Smart-Home-Technologie (vorgerüstet)

Auf Wunsch Lademöglichkeit für E-Mobilität

Tiefgaragen- Stellplätze

Private Kellerräume

Kinder, ist das praktisch.

Freiräume sind wichtig. Besonders wenn es um Kinder geht. Gut zu wissen, dass Sie Ihren Nachwuchs gegenüber in gute Hände geben können. Denn die dreizügige Kita haben wir einfach ins KOTTENTOR integriert. Kürzer kann der Weg zur guten Erziehung eigentlich gar nicht sein. Und der Platz für die Kinder ist dann auch Ihr ganz persönlicher Freiraum.

Kinder, ist das praktisch.

Die dreizügige Kita haben wir einfach ins KOTTENTOR integriert. Kürzer kann der Weg zur guten Erziehung gar nicht sein. 

Das Kottentor ist Ihnen ganz grün.

Hier im KOTTENTOR ist nicht nur Platz für Sie, sondern auch für Ihre Vorstellungen vom Leben. Und das gilt für drinnen und draußen. Hier gibt es Eigengärten, Balkone und sehr großzügige Dachterrassen. Alles so geschickt angeordnet, dass jeder für sich bleibt, aber auch gemeinsames Grün nutzen kann. Denn im Herzen des KOTTENTORS befindet sich ein geschützter grüner Innenhof, der nur Ihnen als Bewohner zur Verfügung steht – ein schöner Treffpunkt für Sie und Ihre Nachbarn. Genießen Sie die neue Lebensqualität in der Stadt. Schließlich sollen Sie sich hier wohlfühlen.

Das Kottentor ist Ihnen ganz grün.

Eigengärten, Balkone und großzügige Dachterrassen sind so geschickt angeordnet, dass jeder für sich bleibt, aber auch gemeinsames Grün nutzen kann. Denn im Herzen des KOTTENTORS befindet sich ein geschützter grüner Innenhof – ein Treffpunkt für Sie und Ihre Nachbarn. 

Ganz schön smart,
Ihr Home.

Wie intelligent ein Haus ist, wird heute oft digital entschieden. Dabei behalten wir einen kühlen Kopf und bieten Ihnen im KOTTENTOR genau das an, was das Wohnen für Sie komfortabel und sicher zugleich macht.

So sind alle Wohnungen mit einer Elektroinstallations-Busleitung vorgerüstet – für technisch Interessierte: Es handelt sich um das Busch-free@home® System von Busch-Jaeger. Viel wichtiger: Ihnen stehen damit zukünftig viele Optionen zur digitalen Steuerung Ihrer Wohnung offen. Auf Wunsch erweitern Sie das System um zusätzliche Komponenten. Das beauftragte Elektrounternehmen berät Sie gerne bei der Umsetzung von digitalen Steuerungen und Einsatzmöglichkeiten. Zunächst aber haben wir auf Sicherheit geachtet: Da jede Wohnung autark vernetzt ist, müssen Hacker draußen bleiben.

Ganz schön smart,
Ihr Home.

Alle Wohnungen sind mit einer Elektroinstallations-Busleitung vorgerüstet (Busch-free@home® System). Ihnen stehen damit zukünftig viele erweiterbare Optionen zur digitalen Steuerung Ihrer Wohnung offen. Das beauftragte Elektrounternehmen berät Sie gerne.

  • Lichtmodul
  • Busch-free@home® Panel
  • Türkommunikation
  • Heizungssteuerung
  • Sicherheitspaket für Komplettsteuerung

Das Lichtmodul ermöglicht das Ansteuern jeder Lichtquelle per App, also auch von unterwegs.

Mit dem Busch-free@home® Panel ist die Steuerung von bis zu 16 Funktionen möglich.

Die Kommunikation mit der Tür ist safe – da komme, wer will: Sie haben die Kontrolle.

Die Heizung folgt Ihren Vorstellungen raumgenau und zu Wunschterminen.

Das Sicherheitspaket ermöglicht die Komplettsteuerung von Licht und Rollläden, inklusive einer Total-Off- und Total-On-Funktion.

Haussteuerung, so angenehm wie nie.

Einfach und benutzerfreundlich soll Haustechnik heute funktionieren – steuerbar vom zentralen Panel oder klassisch per Schalter, aber natürlich auch vom Tablet, Smartphone oder Computer aus, per WLAN von nah und fern. Sensoren, Aktoren und Steuerung werden im KOTTENTOR intelligent miteinander verknüpft, konventionell per Kabel oder kabellos.

Das Richtige ist doch immer das, was funktioniert. Und was man gewohnt ist. Deshalb ist es gut zu wissen, dass der Schalter im KOTTENTOR immer am richtigen Platz ist, zum Beispiel an der Wand. Zusätzlich schafft unser mobiles Bedienkonzept höchste Flexibilität, weil Sie die Wahl haben. Steuern Sie per Fingerdruck, per Sprache oder mit der App. Schalten und wohnen Sie einfach, wie es Ihnen gefällt.

Haussteuerung, so angenehm wie nie.

Steuern Sie benutzerfreundlich perTablet, Smartphone oder Computer, per WLAN von nah und fern. Sensoren, Aktoren und Steuerung werden im KOTTENTOR intelligent miteinander verknüpft, konventionell per Kabel oder kabellos. Schalten und wohnen Sie einfach, wie es Ihnen gefällt.

Das Busch-free@home® System versteht sich bestens mit Smartphone, Tablet oder Rechner.

Die BUS-Leitungen sind von uns vorgerüstet.
Ausbau, Anwendung und Umfang bestimmen Sie.

Mehr bewegen.

Vieles verändert sich in diesen Zeiten beeindruckend schnell, manches aber auch in kleinen Schritten. So wird zum Beispiel die Absicht, den Verkehr in unseren Innenstädten zu reduzieren, auch ganz unmittelbar von unserem Beitrag bestimmt. Als Projektentwickler für Wohnkonzepte erfi nden wir natürlich das Rad nicht ganz neu. Aber wir haben intensiv über Möglichkeiten nachgedacht, wie wir überzeugende Architektur und Smart-Home-Lösungen mit einem zeitgemäßen Mobilitätskonzept verbinden können.

Das Ergebnis findet sich im KOTTENTOR. Wir bringen hier gleich mal Vernunft und Möglichkeiten unter ein Dach. Und haben dafür gesorgt, dass bis zu 32 Wallboxen betrieben werden können – nach dem aktuellen Stand der Technik. All dies richtet sich aber vor allem nach Ihren Wünschen. Denn den am besten geeigneten Dienstleister für Betrieb und Installation der Technik bestimmen Sie als Nutzer selbst.

Mehr bewegen.

Mit unserem zeitgemäßen Mobilitätskonzept können hier bis zu 32 Wallboxen nach dem aktuellen Stand der Technik betrieben werden. Den am besten geeigneten Dienstleister für Betrieb und Installation der Technik bestimmen Sie als Nutzer selbst.

Wohnen Sie,
wie Sie wollen.

Wohnqualität drückt sich auch darin aus, wie geschickt man mit Quadratmetern umgeht. Unsere Architekten haben gemeinsam mit uns ein Wohnungskonzept entwickelt, das nutzerfreundlich und effizient zugleich ist. Oder anders gesagt: Wir denken einfach zeitgemäß mit, mit Ihnen und Ihren Plänen.

Wohnungstyp Anzahl WoFl/WE
2-Zimmer-Wohnung 14 ca. 56 - 87 m²
2,5-Zimmer-Wohnung 2 ca. 76 m²
3-Zimmer-Wohnung 17 ca. 76 - 102 m²
4-Zimmer-Wohnung 8 ca. 120 - 135 m²

4 Zimmer
EG – Wohnung 29

Wohnen/Kochen 44,77 m²

Schlafen 13,90 m²

Ankleide 7,63 m²

Kind 1 12,90 m²

Kind 2 12,75 m²

W-Bad/WC 5,47 m²

D-Bad 7,73 m²

Flur 8,04 m²

Diele 8,79 m²

Abstellraum 1,26 m²

HWR (Wirtschaftsr.) 2,08 m²

Terrasse 1 (50 %) 6,50 m²

Terrasse 2 (50 %) 3,60 m²

Gesamt ca. 135,42 m²

2 Zimmer
1. OG – Wohnung 5

Wohnen/Kochen 27,91 m²

Schlafen 15,07 m²

D-Bad 6,30 m²

Flur 4,73 m²

HWR (Wirtschaftsr.) 1,87 m²

Dachterrasse (50 %) 6,98 m²

Gesamt ca. 62,86 m²

3 Zimmer
1. OG – Wohnung 22

Wohnen/Kochen 30,04 m²

Schlafen 15,11 m²

Kind 11,19 m²

W-Bad/WC 2,01 m²

D-Bad 5,97 m²

Flur 5,68 m²

Diele 3,87 m²

HWR (Wirtschaftsr.) 2,19 m²

Balkon (50 %) 2,98 m²

Gesamt ca. 79,04 m²

2 Zimmer
1. OG – Wohnung 31

Wohnen/Kochen 30,53 m²

Schlafen 15,03 m²

D-Bad 6,33 m²

HWR (Wirtschaftsr.) 1,58 m²

Balkon (50 %) 2,37 m²

Gesamt ca. 55,84 m²

2 Zimmer
EG – Wohnung 18

Wohnen/Kochen 35,09 m²

Schlafen 15,18 m²

D-Bad 5,96 m²

Diele 3,90 m²

HWR (Wirtschaftsr.) 1,96 m²

Terrasse (50 %) 3,60 m²

Gesamt ca. 65,69 m²

Penthouse
2.OG – Wohnung 26

Wohnen/Kochen 27,65 m²

Schlafen 14,83 m²

W-Bad/WC 1,83 m²

D-Bad 5,97 m²

Diele 4,68 m²

HWR (Wirtschaftsr.) 1,70 m²

Dachterrasse (50 %) 14,20 m²

Gesamt ca. 70,86 m²

Ihre Anfrage

Über Ihr Interesse freuen wir uns. Gerne senden wir Ihnen mehr Informationen zu Ihrer Traumwohnung. Bitte nennen Sie uns dazu Ihre Kontaktdaten mithilfe des Formulars.

Wir beraten Sie auch gerne persönlich, rufen Sie einfach an!

Ramona Wilms  |  040 – 35613 – 1010



    Garbe Immobilien-Projekte. Mehr geht nicht.

    Seit 55 Jahren entwickeln wir erfolgreich Immobilien – von der Grundstücksakquisition bis hin zum Verkauf des schlüsselfertigen Objektes. Unser Fokus liegt auf Quartiersentwicklungen, Einzelneubauten und Revitalisierungen im Wohnungs- und Gewerbebau. In fünf Jahrzehnten ist eines unverändert geblieben: Die Suche nach einer guten Idee.

    In unserer Ideenwerkstatt entstehen aus innovativen Konzepten maßgeschneiderte Immobilien, die sich nahtlos in das Stadtbild einfügen. Unsere Projekte werden immer auf den Standort und die Ansprüche der zukünftigen Nutzer zugeschnitten. Die Kunst liegt darin, die unterschiedlichsten Bedürfnisse und Interessen in ein ausgeglichenes Verhältnis zu bringen.

    Rechtliche, wirtschaftliche, gestalterische und qualitative Gesichtspunkte müssen in einem Prozess berücksichtigt werden, an dessen Ende eine dauerhaft nutzbringende und wertschöpfende Immobilie steht. Wir sind erst zufrieden, wenn wir mit Recht sagen können: „Mehr geht nicht.“

    Unsere Projekte sprechen für sich.

    Menschen sind so individuell wie ihre Wohnungen, wie Orte und Landschaften. Deshalb planen wir individuell und achten auf Qualität im Ganzen und im Detail. Das Ergebnis unserer Bauvorhaben ist eine hohe Zufriedenheit der Eigentümer und Bewohner. Dieses Konzept ist vielleicht kein Geheimnis – aber es ist der Grund für schönes Wohnen.