Arbeiten in Bonn-Bad Godesberg

DIE SUCHE NACH EINEM NEUEN STANDORT WIRD BELOHNT. HIER IM KOTTENTOR IST IHR UNTERNEHMEN BESTENS PLATZIERT. NICHT NUR WEGEN DER ANBINDUNG. SIE WERDEN IHR BÜRO LIEBEN.

Die Mischung macht’s.

Das KOTTENTOR hat Charakter. Es setzt auf eine funktionierende Mischung, auf das Gemeinsame in der Vielfalt. Als ganzheitlich geplantes Ensemble verbindet das KOTTENTOR ganz unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – Büros, Wohnungen, Grünflächen, eine Kita, ja sogar die Polizei bekommt hier eine neue erste Adresse. Für Ihr Sicherheitsempfinden als Mieter kann das ein solides Argument sein. Genau dieses Konzept passt zu einer modernen Stadt – und vielleicht zu Ihrer Geschäftsidee.

Die Mischung macht’s.

Als ganzheitlich geplantes Ensemble verbindet das KOTTENTOR ganz unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – Büros, Wohnungen, Grünflächen, eine Kita, ja sogar die Polizei bekommt hier eine neue erste Adresse. Genau dieses Konzept passt zu einer modernen Stadt – und vielleicht zu Ihrer Geschäftsidee.

Eine Nachhaltigkeitszertifizierung
durch BREEAM® ist für das
KOTTENTOR angestrebt.

Alles neu.

Diese Aussage bringt es auf den Punkt. Das KOTTENTOR ist darauf ausgelegt, schnell und direkt zu überzeugen. Dazu zählen zum Beispiel kurze Wege vom Parkplatz zum Empfang – Ihre Besucher und Mitarbeiter nutzen zwei Erschließungskerne zu den Büroflächen. Dort erwartet Sie eine moderne Innenraumlösung – sauber strukturiert und transparent. Die Büroflächen sind „business-ready“ – nutzen Sie eine Erstausstattung, die mehr als nur Effizienz verspricht.

Alles neu.

Das KOTTENTOR ist darauf ausgelegt, schnell und direkt zu überzeugen. Dazu zählen kurze Wege vom Parkplatz zum Empfang – Ihre Besucher und Mitarbeiter nutzen zwei Erschließungskerne zu den Büroflächen. Dort erwartet Sie eine moderne Innenraumlösung – sauber strukturiert und transparent. Die Büroflächen sind „business-ready“ – nutzen Sie eine Erstausstattung, die mehr als nur Effizienz verspricht.

250 m

Der Kottenforst liegt in unmittelbarer Nähe

250 m

Zum Kottenforst

50 m | 200 m

Bus oder Straßenbahn bringen Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof

50 m | 200 m

Mit Bus und Tram schnell zum Bahnhof

750 m

Die Innenstadt liegt nur einen Spaziergang entfernt

750 m

Zum Shoppen in die Innenstadt

1,5 km

Anschluss an den Nah- und Fernverkehr vom Bahnhof Bonn-Bad Godesberg

1,5 km

Zum Bahnhof Bonn-Bad Godesberg

2 km

Auffahrt Bonn-Rheinaue zur Autobahn A 562

2 km

Zur Autobahn A562

Diese Lage überzeugt.

Am KOTTENTOR setzen Sie für Ihr Geschäft die richtigen Prioritäten. Denn hier haben Sie die angenehme Wahl, in 15 Minuten in der Bonner City oder in fünf Minuten in Bad Godesberg zu sein. Zum Beispiel mit den Straßenbahnlinien 16, 63 oder 67. Die nahe Autobahn ist ebenso schnell erreicht. Ihre Kunden und Mitarbeiter profitieren von dieser überzeugenden Lage. Das betrifft auch die Einkaufsmöglichkeiten in der Mittagspause oder nach Feierabend. In der unmittelbaren Umgebung findet sich alles für den Pausensnack oder den Großeinkauf.

Diese Lage überzeugt.

Am KOTTENTOR setzen Sie für Ihr Geschäft die richtigen Prioritäten. Hier sind Sie in 15 Minuten in der Bonner City oder in fünf Minuten in Bad Godesberg. Zum Beispiel mit den Straßenbahnlinien 16, 63 oder 67. Die nahe Autobahn ist ebenso schnell erreicht. Und in der unmittelbaren Umgebung findet sich alles für den Pausensnack oder den Großeinkauf.

Bürokomplex

  • Gesamtfläche: 3.575 m², flexible Grundrisse, in bis zu neun Mieteinheiten unterteilbar
  • Lichte Raumhöhe: 2,85 m
  • Achsmaß: 1,35 m
  • Temperierte Büroflächen (Betonkernaktivierung)
  • Glasaluminiumfenster/-türen für individuelle Belüftung
  • Zwei Personenaufzüge: barrierefreier Zugang zu allen Ebenen

Ausstattung

  • Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
  • Highspeed-Internet-Hausanschluss mit Glasfaser (FTTH)
  • Elektronisches Zugangskontrollsystem
  • Teeküchen, teilweise mit direktem Zugang zum Balkon (1. und 2. OG)
  • Repräsentative Dachterrassen mit Blick auf die Godesburg (2. und 3. OG)
  • Aus jedem Büro ein Austritt (3. OG)

Untergeschoss

  • Umkleideräume mit abschließbaren Spinden für Fahrradfahrer
  • Lagerflächen

Tiefgarage

  • 50 PKW-Stellplätze
  • 36 Fahrradstellplätze
  • Abschließbare Fahrradkeller

Optionale Sonderwünsche

  • Elektro- und Datenverkabelung (CAT-7)
  • Zusätzliche Kühlung über Split-Geräte nachrüstbar (z. B. Besprechungs- oder Serverräume)
  • Individueller Ausbau nach Mieterwunsch möglich
  • Ladestationen für E-Mobilität

Ganz flex in Form.

Eine Büroimmobilie sollte Ihren Vorstellungen folgen. So schnell, wie Sie sich an geänderte Kundenvorstellungen oder Marktereignisse anpassen, sollte Ihr Büro doch mindestens sein. Heute eine Open Space-Lösung und morgen der Think Tank mit Smoothie-Bar? Oder bevorzugen Sie doch klassische Einzelbüros? Im KOTTENTOR geht fast alles.

So clever ist
das Flächenkonzept.

Zwei Erschließungskerne ermöglichen eine sehr flexible Nutzung mit ganz unterschiedlichen Belegungsoptionen. Unten haben wir Ihnen einige Beispiele durchgestaltet. Natürlich ermöglicht das offene Flächenraster auch ganz andere Lösungen. Sprechen Sie mit uns über Ihr Geschäft – auf Wunsch erstellen wir Ihnen eine individuelle Planung.

Nutzungs­einheit Etage Arbeits­plätze Mietfläche
/Einheit
A 1. OG max. 30 ca. 435,3 m²
B 1. OG max. 30 ca. 435,2 m²
C 1. OG max. 30 ca. 212,2 m²
D 1. OG max. 30 ca. 212,1 m²
E 2. OG max. 30 ca. 433,4 m²
F 2. OG max. 30 ca. 435,4 m²
G 2. OG max. 30 ca. 421,7 m²
H 3. OG max. 30 ca. 401,7 m²
I 3. OG max. 30 ca. 589,2 m²
J (Lager) UG - ca. 33,3 m²
K (Lager) UG - ca. 12,9 m²

Perfekt teamfähig.

Hier ein Beispiel für eine Kombination aus Team- und Einzelbüros. Machbar zum Beispiel auf einer Mietfläche im ersten Obergeschoss von ca. 1.294 m², teilbar auch in Flächen mit ca. 212 m², ca. 435 m² oder ca. 870 m².

1. OG

Mietfläche bis zu ca. 1.294 m²,
bis zu 120 Arbeitsplätze

  • Team-/ Einzelbüros
  • Besprechung
  • Technik / Sanitär / Küche / Sozialraum

Eine Mietfläche

Zwei Mietflächen

Beispiel A
Beispiel B

Drei Mietflächen

Beispiel A
Beispiel B
Beispiel C

Vier Mietflächen

Oder ganz klassisch.

Die klassische Version für Kombi- oder Einzelbüros haben wir in dieser Darstellung natürlich auch schon umgesetzt. Aber für Ihre Anforderungen versetzen wir nicht nur sprichwörtlich Wände. Besprechen wir doch einfach,
was am besten zu Ihrem Geschäft passt.

2. OG

Mietfläche bis zu ca. 1.289 m²,
bis zu 90 Arbeitsplätze

  • Team-/ Einzelbüros
  • Besprechung
  • Technik / Sanitär / Küche /Sozialraum

Eine Mietfläche

Zwei Mietflächen

Beispiel A
Beispiel B

Drei Mietflächen

Ganz schön offen.

Sehen Sie mal, wie frei wir mit dem Grundriss umgehen können. Diese Version zeigt, dass sich offene Flächen ganz elegant im KOTTENTOR realisieren lassen. Was zählt, sind Ihre Vorstellungen von effizienter Zusammenarbeit. Das KOTTENTOR ist offen für Ihre Ideen.

3. OG

Mietfläche bis zu ca. 990 m²,
bis zu 60 Arbeitsplätze

  • Großraumbüro
  • Lounge
  • Technik / Sanitär /Küche

Eine Mietfläche

Zwei Mietflächen

Ankommen.
Abstellen. Aufladen.

Freundlich und offen geht es im KOTTENTOR auch auf der Parkebene zu. Es erwartet Sie eine großzügige, helle Tiefgarage mit sicheren Abstellplätzen für 50 PKW und bis zu 36 Fahrräder. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der technischen Einrichtung Ihrer E-Ladestation – den Vertrag schließen Sie direkt mit dem Versorgungspartner Ihrer Wahl ab.

Wer sein Auto stehen lässt und sich sportlich betätigt, wird erfreut feststellen, dass wir auch an Umkleidebereiche mit abschließbaren Schränken gedacht haben, getrennt für Frauen und Männer. Mit diesen Ideen kommt doch mal richtig frischer Wind in den Büroalltag.

Ankommen.
Abstellen. Aufladen.

Im KOTTENTOR erwartet Sie eine großzügige, helle Tiefgarage mit sicheren Abstellplätzen für 50 PKW und bis zu 36 Fahrräder. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der technischen Einrichtung Ihrer E-Ladestation – den Vertrag schließen Sie direkt mit dem Versorgungspartner Ihrer Wahl ab. Für sportliche Pendler stehen Umkleidebereiche mit abschließbaren Schränken zur Verfügung, getrennt für Frauen und Männer. 

Ihre Anfrage

Über Ihr Interesse freuen wir uns. Gerne senden wir Ihnen mehr Informationen zu Ihrem neuen Büro. Bitte nennen Sie uns dazu Ihre Kontaktdaten.

Wir beraten Sie auch gerne persönlich, rufen Sie einfach an!




    Larbig & MortagGreif & Contzen

    Mike Lion
    0228 - 90 90 52 52
    lion@larbig-mortag.de

    Thorsten Hamm
    0228 - 90 95 95 510
    torsten.hamm@greif-contzen.de

    Garbe Immobilien-Projekte. Mehr geht nicht.

    Seit 55 Jahren entwickeln wir erfolgreich Immobilien – von der Grundstücksakquisition bis hin zum Verkauf des schlüsselfertigen Objektes. Unser Fokus liegt auf Quartiersentwicklungen, Einzelneubauten und Revitalisierungen im Wohnungs- und Gewerbebau. In fünf Jahrzehnten ist eines unverändert geblieben: Die Suche nach einer guten Idee.

    In unserer Ideenwerkstatt entstehen aus innovativen Konzepten maßgeschneiderte Immobilien, die sich nahtlos in das Stadtbild einfügen. Unsere Projekte werden immer auf den Standort und die Ansprüche der zukünftigen Nutzer zugeschnitten. Die Kunst liegt darin, die unterschiedlichsten Bedürfnisse und Interessen in ein ausgeglichenes Verhältnis zu bringen.

    Rechtliche, wirtschaftliche, gestalterische und qualitative Gesichtspunkte müssen in einem Prozess berücksichtigt werden, an dessen Ende eine dauerhaft nutzbringende und wertschöpfende Immobilie steht. Wir sind erst zufrieden, wenn wir mit Recht sagen können: „Mehr geht nicht.“

    Unsere Projekte sprechen für sich.

    Mit erfolgreichen Projekten stehen wir für zeitgemäße und funktionale Gewerbeimmobilien. Die termingenaue Planung, gelungene Architektur und professionelle Ausführung verbinden wir zu marktgerechten Angeboten. Hier sehen Sie drei Beispiele unseres Engagements in deutschen Metropolen.